O sonho de conquistar a casa própria acabou se transformando em um verdadeiro drama financeiro e emocional para dezenas de famílias brasileiras. Em diferentes estados do país, casais relatam terem sido vítimas de um esquema envolvendo construtoras, medições falsas de obras e liberações milionárias de financiamento pela Caixa Econômica Federal, enquanto as casas permaneciam inacabadas, abandonadas ou sequer saíam do papel.

📸 Crédito da imagem: Pexels / Pavel Danilyuk

Os casos ganharam repercussão nacional após reportagem exibida pelo Fantástico revelar denúncias de famílias que economizaram durante anos para construir o imóvel dos sonhos e agora convivem com dívidas, processos e construções paradas.

Em muitos relatos, o padrão se repete: a construtora apresentava documentos informando que boa parte da obra já havia sido executada, a Caixa liberava novas parcelas do financiamento, mas no terreno a realidade era completamente diferente.

Em Goiás, o casal Isael Mendes e Marcela Teles financiou cerca de meio milhão de reais para construir a casa onde pretendia criar a filha. Três anos depois, o imóvel continua inacabado.

Segundo a investigação apresentada pela reportagem, laudos enviados ao banco indicavam que mais de 80% da construção já estava concluída. Porém, uma perícia mostrou que menos da metade havia sido realmente executada. Além disso, assinaturas teriam sido falsificadas em documentos usados para liberar recursos.

Marcela contou que o trauma emocional foi tão grande que ela chegou a evitar passar perto da obra por quase dois anos.

Enquanto isso, além do prejuízo financeiro, a família ainda corre o risco de perder o imóvel em leilão por causa da dívida do financiamento.

O problema também apareceu no Rio Grande do Sul. Em Alvorada, o casal Guilherme e Bruna Both financiou cerca de R$ 290 mil para construir a residência própria. Segundo eles, a construtora recebeu mais de R$ 200 mil, mas abandonou a obra poucos meses depois.

Relatórios técnicos apontavam cobertura pronta, instalações elétricas quase concluídas e sistemas hidráulicos avançados. No entanto, a estrutura básica da casa mal existia.

Outro detalhe que chamou atenção foi a ligação entre o responsável pela construtora e a própria Caixa Econômica. Segundo a denúncia, o homem também se apresentava como funcionário do banco e auxiliava clientes durante o processo de contratação do financiamento.

Depois das denúncias, ele foi demitido da instituição financeira por justa causa, mas ainda não houve condenação definitiva na Justiça.

Em Pernambuco, outra construtora foi acusada de cobrar valores muito acima do executado na obra e ficar com a diferença do dinheiro. O empresário responsável acabou condenado por estelionato, embora recorra da decisão judicial.

Especialistas em direito imobiliário afirmam que esse tipo de fraude pode ocorrer quando há falhas graves na fiscalização das medições das obras.

O modelo utilizado em muitos financiamentos habitacionais funciona por etapas. A Caixa libera parcelas conforme a evolução da construção. Para isso, são apresentados laudos técnicos e medições que deveriam comprovar o avanço real da obra.

O problema é que, em vários casos, as famílias afirmam que nunca acompanharam corretamente essas medições ou sequer tiveram conhecimento de documentos assinados em seus nomes.

Advogados ouvidos por veículos nacionais explicam que existem suspeitas de fraudes envolvendo:

• falsificação de assinaturas;
• supervalorização do percentual executado;
• abandono de obra após liberação de recursos;
• desvio de dinheiro do financiamento;
• uso de empresas sem capacidade financeira real para concluir projetos.

Além do prejuízo financeiro, muitas vítimas enfrentam hoje problemas emocionais graves. Algumas continuam pagando aluguel e financiamento ao mesmo tempo. Outras venderam bens, pegaram empréstimos adicionais ou recorreram a familiares para tentar concluir as construções por conta própria.

Segundo especialistas do setor imobiliário, o crescimento acelerado da construção financiada nos últimos anos aumentou também os riscos de golpes praticados por empresas oportunistas.

Juristas afirmam que consumidores devem tomar diversos cuidados antes de contratar uma construtora, incluindo:

• pesquisar processos judiciais contra a empresa;
• verificar registro no CREA e no CAU;
• exigir contratos detalhados;
• acompanhar pessoalmente as medições;
• guardar toda documentação e comprovantes;
• desconfiar de promessas muito abaixo do preço de mercado.

A Caixa informou que investiga eventuais irregularidades cometidas por funcionários e destacou que, em muitos casos, a relação contratual da obra ocorre diretamente entre cliente e construtora.

Mesmo assim, especialistas questionam como medições consideradas incompatíveis com a realidade conseguiram passar pelos sistemas internos de fiscalização.

O caso reacendeu um debate nacional sobre segurança nos financiamentos habitacionais e proteção às famílias que investem todas as economias na tentativa de conquistar a casa própria.

Para muitos brasileiros, o que deveria representar estabilidade e realização acabou se transformando em endividamento, frustração e um longo processo judicial.

Crédito: g1, Fantástico, TV Globo
Adaptação: Rádio Centro Cajazeiras